INFORME CONSERVACIÓN I EVALUACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO
¿Qué es el ICE? - ICE en la Comunidad Valenciana - ICE en Valencia, Castellón y Alicante
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En talentprojectes ::: arquitectes tècnics hemos realizado ICEs desde que comenzaron a existir, llevamos acumulados 10 Informes de Conservación del Edificio (ICE), lo que nos aporta una gran EXPERIENCIA en este tipo de informes.
1.- ¿Qué es el ICE?
El 3 de junio de 2011 entró en vigor, a través del Decreto 43/2011 de 29 de abril, del Consejo, el nuevo ICE, Informe de Conservación y Evaluación Energética del Edificio.
El ICE primitivo es un documento técnico que recoge la información relativa a el estado de conservación del edificio, proporciona información sobre el estado de los elementos comunes y debe incluir el contenido regulado al efecto en el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Vivienda, Decreto 76/2007. Se elabora a partir de la observación visual del edificio y no se incluyen tests, pruebas de laboratorio u otros trabajos complementarios, si bien puede contemplar recomendaciones respecto a la conveniencia de su ejecución si así se considera. El informe de conservación del edificio (ICE) es necesario para poder proceder a la calificación de las actuaciones protegibles de rehabilitación, determinando la necesidad de las mismas y evaluar en relación con el estado de la edificación, la coherencia de las obras que se pretendan acometer, haciendo más efectivas las ayudas que estén establecidas.
El nuevo ICE incluye como novedad la evaluación energética del edificioy más en concreto de su envolvente térmica (cubiertas y fachadas). Esta segunda versión, sustituye al anterior, y tiene como objeto recoger información relativa al estado de conservación del edificio en sus elementos comunes, constatar posibles lesiones o deterioros de la edificación y analizar la demanda energética del mismo para establecer criterios de priorización en la toma de decisiones relativa a las intervenciones de rehabilitación más adecuadas atendiendo al comportamiento energético del edificio existente.
2.- ¿Qué se pretende con la realización del ICE?
El objeto del informe de conservación del edificio (ICE) es alcanzar un conocimiento del estado general de conservación del edificio en sus aspectos de seguridad y funcionales, las deficiencias, lesiones y deterioro aparentes y, derivado de ello, las medidas necesarias a adoptar y su alcance.
El Registro del Estado de Conservación de Edificios permitirá el conocimiento de los edificios existentes y permitirá establecer las condiciones generales de conservación del parque de viviendas, y por tanto, introducirse en el sistema de gestión para establecer los mejores criterios para la adecuación y rehabilitación de los edificios. La herramienta clave para cumplir este objetivo es la inspección técnica sistematizada que permita conocer el estado general de la edificación residencial y su evaluación.
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